В компанию обратился Клиент, желающий приобрести строящийся объект недвижимости на территории Москвы частично с привлечением ипотечных денежных средств, предоставляемых банком. На анализ представителям компании «ГидПрава» были представлены документы, полученные от компании-застройщика, а именно: договор долевого участия в строительстве объекта (ДДУ), проектная декларация на строительство объекта, договор об оказании услуг по «бронированию» объекта с фиксацией стоимости, а также несколько проектов договоров об ипотечном кредитовании, полученных из разных банков, сотрудничающих с застройщиком.

Самому внимательному анализу в данных вопросах безусловно должны быть подвергнуты ДДУ и договор об ипотеке. После правового анализа ДДУ юристами «ГидПрава» были выявлены условия, существенно ухудшающие положение Клиента и ставящие его в уязвимое положение перед застройщиком. Вести какие-либо конструктивные переговоры в части внесения изменений в ДДУ застройщик отказался, сославшись на то, что ДДУ является формой, утвержденной приказом генерального директора их компании, в связи с чем не подлежит изменению. От сотрудничества с первым застройщиком Клиент, по нашей рекомендации, отказался.

Далее Клиентом был подобран второй вариант квартиры и как следствие продолжения нашего сотрудничества — нам был направлен новый пакет документов, включавший в себя новый ДДУ. Анализ нового договора не выявил каких-либо пунктов, которые могли бы существенно ухудшить положение нашего Клиента и нами проект представленного договора был одобрен.
Юристы нашей компании представили интересы Клиента на выездной встрече в офисе застройщика при подписании Клиентом ДДУ. Нами была внимательно проверена редакция подписываемого документа на предмет соответствия редакции, представленной первоначально. Нами были также проверены полномочия и личность лица, подписывающего ДДУ от имени компании-застройщика.

Далее в тот же день совместно с Клиентом предстоял визит в банк для анализа договора об ипотеке. Исходя из сложившейся практики, банки не позволяют вносить корректировки в формы их договоров, поэтому юристы нашей компании на выездной встрече в банке представили интересы Клиента и совместно с ним провели анализ исходных условий ипотечного договора на предмет рисков, о чем было указано Клиенту. Далее юристами нашей компании совместно с представителем банка были проговорены и уточнены все спорные моменты договора. Клиент также присутствовал при обсуждении и мог составить собственное мнение в отношении того, стоит ли заключать сделку с выбранным им банком. Клиентом по результатам переговоров было принято положительное решение и договор ипотеки был подписан.

Далее юристы нашей компании сопроводили Клиента при подачи подписанных договоров долевого участия в строительстве и ипотечного договора на государственную регистрацию в Росреестре.
Результат: Клиенту на каждом из этапов была оказана правовая поддержка юриста. На любые возникающие ситуации реагировал наш специалист, разъясняя Клиенту возможные риски. с которыми он может столкнуться в будущем. Клиент остался доволен качеством проделанной нами работой.

Специализация: Сопровождение сделок с жилой недвижимостью