В нашу компанию обратился Клиент, желающий расширить площадь арендуемых им для ведения бизнеса помещений. Указанные помещения Клиент планировал использовать в качестве склада для хранения закупаемого им в целях дальнейшей оптовой перепродажи товара, а также для размещения его рабочего персонала (в качестве офисных помещений).
С помощью профессионального риелтора было подобрано несколько вариантов, на одном из которых и остановился наш Клиент. Итак, для правового анализа в договорной департамент нашей компании был представлен проект договора субаренды помещения, представленный в свою очередь Клиенту от управляющей компании собственника помещения. Как Вы видите, арендные отношения было заведомо осложнены дополнительным звеном в цепочке. Таким образом от наших юристов требовалось дополнительно проанализировать основной договор аренды на предмет разрешающих субаренду положений и соответствия сроков, а также на предмет государственной регистрации обременения (основной договор был заключен между компаниями на срок более одного года). Далее юристами нашей компании был проведен детальный due diligence: проверена правоспособность сторон; наведены справки на предмет участия сторон в судебных спорах; проверены документы-основания возникновения прав собственности на передаваемый в аренду-субаренду объект; проверен сам объект аренды (здание).
Далее юристами были проанализированы положения самого договора субаренды и представлены интересы Клиента на выездных встречах с представителями собственника и субарендодателя.
После того, как юристами был выявлен факт несоответствия срока субаренды и срока аренды по основному договору (срок аренды по основному договору истекал через половину срока договора субаренды), Клиенту были озвучены все возможные в этой связи риски. После обсуждения вопроса пролонгации основных арендных отношений с собственником здания, Клиент был заверен в намерениях пролонгации основного договора аренды. Для целей исполнения договоренностей нашими юристами были разработаны и предложены на рассмотрение документы, которые юридически закрепляли договоренности собственника и арендатора пролонгировать основной договор аренды через определенное время. Дальнейшее подписание подготовленных нами документов полностью защищало интересы нашего Клиента и ставило его в безопасное положение на случай, если достигнутые договоренности по независящим от него причинам были бы нарушены.
В настоящее время основной договор пролонгирован, интересы Клиента защищены и он благополучно продолжает арендовывать помещения. Любое взаимодействие Клиента с субарендодателем и собственником помещения по просьбе Клиента осуществляется при правовом сопровождении юристов нашей компании.