Сдача квартиры в аренду (найм)

Услуги > Жилая недвижимость > Сдача квартиры в аренду (найм)

Стоит ли сдавать квартиру официально?

Сдача квартиры или комнаты в Москве в аренду или юридически правильнее сказать «внаем» — услуга крайне популярная на рынке недвижимости ввиду ее стоимости. Спрос на сдачу внаем постоянно растет и если у кого-то имеется вторая квартира, которая досталась собственнику, например, по наследству, то рано или поздно владелец задумывается о ее сдаче. Стоит отметить, что большинство сдаваемых квартир сдаются нелегально, т.е. без договора и с получаемых от сдачи платежей собственник не уплачивает налога.

Однако, стоит отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к тому, что стороны сами настаивают на том, чтобы факт сдачи квартиры не скрывался, а между сторонами был подписан договор аренды квартиры (или правильнее «найма» квартиры) с закрепленными в нем правами и обязанностями.


Преимущества официальной сдачи квартиры для собственника

Итак давайте попробуем собрать вместе все преимущества, которые предоставит Вам официальный договор аренды квартиры (найма):

  • Вам не придется переживать, что факт незаконной сдачи квартиры вскроется (например, если на Ваших квартирантов нажалуются участковому сотруднику полиции, который в будущем может задать Вам соответствующие вопросы о личностях, проживающих в Вашей квартире)
  • Вам не придется переживать за факт неуплаты налогов
  • в случае порчи имущества или неуплаты ежемесячного платежа Вы сможете привлечь квартирантов к ответственности  и по суду требовать денежной компенсации по договору аренды (найма) квартиры
  • Вы вправе полностью контролировать квартирантов, предусмотрев в договоре аренды (найма) условия о беспрепятственном посещении квартиры в любое время без предупреждения
  • закон не относит получение арендных платежей при сдаче квартиры к предпринимательской деятельности — сумма налога (НДФЛ) составит 13% с полученных платежей, однако, Вы вправе снизить налоговое бремя до 6%, добровольно зарегистрировав ИП (на упрощенной системе налогообложения «доходы»)

ВНИМАНИЕ Договор аренды (найма) квартиры, заключенный на срок менее 12 месяцев НЕ подлежит государственной регистрации. Максимальный срок договора аренды найма может составлять 5 лет.

Наверное, самое главное — наймодатель все же перестает уклоняться от обязанности по уплате налога, живя по старому принципу «заплати налоги и живи спокойно». В данном подходе имеется и свое большое преимущество: как было указано выше, права и обязанности сторон документально зафиксированы, а значит значит суд (в случае если дело дойдет до судебных разбирательств) в большинстве случаев нарушения Ваших прав будет на Вашей стороне.


Услуги «ГидПрава» — Недвижимость

Услуги «ГидПрава» — Недвижимость по сопровождению сдачи квартиры включают в себя:

  • Разработка индивидуального договора найма квартиры после проведения соответствующих консультаций;
  • Правовые консультации по возникающим налогам (в т.ч. выбор оптимальной ставки налогообложения);
  • Составление акта приемки-передачи (в т.ч. с закреплением фактического состояния передаваемого имущества);
  • Правовые консультации по оформлению перечисляемых денежных средств;
  • Правовые консультации по составлению и подаче налоговых деклараций;
  • Представление интересов наймодателя в случае возникновения конфликтных ситуаций с нанимателем;

Стоимость услуг

Описание услуги Стоимость, руб.
Устные консультации по вопросу договора и налогов входит в стоимость
Разработка индивидуального проекта договора найма жилого помещения и Акта приемки-передачи квартиры 6 900
Участие в переговорах с наймодателем и/или квартирантами (согласование условий) входит в стоимость

Ознакомиться с комментариями и ответами наших юристов на наиболее часто встречающиеся вопросы Вы можете в разделе FAQ Сдача квартиры в аренду (найм)


Задать любой интересующий Вас вопрос, получить дополнительную информацию Вы можете по телефону +7 (495) 783-19-91, а также оправив он-лайн заявку на услугу Сдачи квартиры в аренду (найм), воспользовавшись формой обратной связи ниже.

Форма обратной связи

  Настоящим я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с Политикой обработки персональных данных и даю свое согласие на обработку моих персональных данных*