ДДУ — что нового?

С 01 января 2017 года в силу вступают поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ (это уже 13-я редакция, вносится ФЗ-304, подписанным президентом РФ в июле 2016 года), которые еще более ужесточают требования, предъявляемые государством к застройщикам. Итак, по порядку самые, на наш взгляд, важные:

  • Расширяются требования, предъявляемые к информации, содержащейся в проектной декларации, публикуемой на официальном сайте застройщика — теперь застройщик должен предоставлять больше информации и она обязана быть актуальной;
  • Законодательно устанавливаются требования к минимальному размеру уставного капитала компании застройщика, размер которого теперь должен исчисляться исходя из площади ВСЕХ возводимых застройщиком объектов долевого строительства. Помимо этого указанный уставный капитал теперь должен быть полностью оплачен;
  • Создается так называемый «компенсационный фонд» (по аналогии с АСВ для кредитных учреждений), фонмируемый за счет обязательных взносов зайтройщиков, а именно «в размере не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома». Тем не менне суммы от всех застройщиков должны скопиться , на наш взгляд, немалые. Таким образом, если кто-либо из застройщиков захочет обмануть дольков, последние, в свою очередь, получают гарантию на возврат вложенных средств из компенсационного фонда;
  • Помимо этого добавились также положения о едином реестре зайстройщиков; о так называемых «эскроу»-счетах; о реклами в СМИ и об особенностях государственной регистрации ДДУ, а также об особенностях, связанных с уступкой прав требований;

Как мы видим застройщик еще более зажимается «в тиски», а интересы дольщиков становятся еще более защищенными со стороны государства.

Комментарий юриста «ГидПрава» — Недвижимость

Наконец, закон начинает гарантирорвать возврат денег дольщикам в случае недобросоветного поведения застрйщика и огораживает от так называемого «кидалова». По нашему мнению, граждане, желающие вложить свобственные деньги на этапе стротительства, теперь с уверенность могут это делать и не переживать за их сохранность (речь идет о строительстве в соответствии с ФЗ-214, напоминаем), ОДНАКО, как и у всего, у данных новелл имеется и оборотная сторона медали: любые ужесточения в строну застройщиков могут неминуемо привести к росту цен на жилье в строящемся доме, но мы искренне надеемся, что этого на практике не произойдет.