Юридическое сопровождение купли/продажи квартиры (дачи, дома, земельного участка, апартаментов)

Услуги > Жилая недвижимость > Юридическое сопровождение покупки или продажи квартиры (дачи, дома, земельного участка, апартаментов)

Чем может помочь юрист? Юрист VS Нотариус

Вопросы покупки и продажи жилья являются крайне актуальными в настоящие дни. Квартиры покупаются и продаются ежедневно в огромном количестве. Уже давно созданы специальные риелторские агентства, которые занимаются исключительно вопросами недвижимости и представляют интересы покупателей и продавцов, а зачастую и их обоих. Процедура купли/продажи квартиры кажется на первый взгляд довольно простой, однако на практике можно столкнуться, во-первых, с мошенничеством, а во-вторых (что, безусловно, менее болезненно) — с бумажной волокитой и отдельными нюансами и особенностями, связанными со сделкой и процедурой в целом.


«Депозит нотариуса» и услуги юриста: конкуренты или «друзья»?

C 2017 года набирает популярность совершение сделок с недвижимостью через нотариуса, причем как в части нотариального заверения договора купли/продажи (ДКП), так и в части расчетов между сторонами (взамен банковской ячейки). Это услуга носит название расчет через «ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА». Это альтернатива расчету через банковскую ячейку, аналогичная расчету через специальный счет, который применяется при покупке квартиры в ипотеку.

Действительно с 1 января 2015 года нотариусы получили право принимать денежные средства по договору купли/продажи недвижимости на свой специальный депозитный счет. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нотариус переводит денежные средства со своего депозитного счет на счет продавца — что является очень удобным, так как стороны сделки подписывают договор и «закладывают» деньги в одном месте. К тому же нотариус несет ответственность в случае совершения профессиональных ошибок всем своим имуществом.


О чем не скажет нотариус, но скажет юрист

Казалось бы, нотариусы с 2015 года становятся монополистами в сделках с недвижимостью, и юристы лишаются «работы». ОДНАКО, давайте присмотримся к ситуации более детально. Действительно, уровень доверия к нотариусу очень высок,  и мы, как юристы, этого не отрицаем, но все же существуют аспекты, в которые нотариус, при всем к нему уважении, не вникает. Это, в первую очередь, история перехода права собственности на объект. Если на каком-либо этапе что-то было не так — появляется риск оспаривания сделки. Во вторую очередь, нотариус не консультирует Вас на предмет того, как сделать «лучше», а только на предмет того, как «обычно делают». Приведем пример: в случае наличия цепочки сделок, например, из 5 квартир, крайне не рекомендуется, чтобы юридически эти сделки были связаны, то есть наступление правовых последствий по одной сделке не должно находиться в зависимости от наступления правовых последствий по другой, иначе вся цепочка разрушится. Договор купли-продажи должен содержать соответствующую ссылку на ст.157 Гражданского кодекса РФ, при этом, лично нотариусу непринципиально, договорились ли стороны об этом или нет — как Вы видите, это работа юриста и только юриста. Таким образом, если Вы все же решили заключать сделку и рассчитываться через нотариуса, то мы полностью поддерживаем Ваш выбор, но рекомендуем В ДОПОЛНЕНИЕ все же рассмотреть вариант хотя бы устной консультации с юристом на предмет возможных правовых, финансовых и налоговых рисков конкретно ВАШЕЙ сделки. Возможно, Вы все узнаете то, о чем Вам не скажет нотариус.

Главная работа юриста — проверка объекта на юридическую чистоту:

  • Неверно составленный договор купли/продажи (в случае, если он, например, был скачан в интернете) — если в договоре по тем или иным причинам отсутствуют существенные условия, либо имеющиеся условия недопустимы или не соответствуют требованиям действующего законодательства
  • Подделка паспортов, доверенностей, документов-оснований возникновения права собственности (в частности подделка договора о приватизации) и т.д.
  • Наличие лица, имеющего право претендовать на жилье: например, не вступивший в права наследования по уважительной причине
  • Нарушение прав приватизации (отказ от приватизации, нарушение прав несовершеннолетних детей и т.п.)
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей — собственников жилого помещения
  • Занижение стоимости квартиры в договоре как негативный фактор при признании сделки недействительной
  • Риски оспаривания сделки в будущем; признания сделки недействительной
  • Нарушение прав бывших собственников объекта недвижимости
  • Налоговые последствия сделки. Заполнение и подача налоговых деклараций 3-НДФЛ. Налоговые вычеты

Как Вы видите, нюансов и особенностей достаточно много, именно поэтому граждане часто доверяют сопровождение сделки профессионалам, что, во-первых, экономит время, а во-вторых, дает уверенность, что вся процедура будет осуществлена как этого требует закон.


Покупка/продажа квартиры (дачи, земельного участка и т.д.) в Москве и Московской области

Если Вам необходимо купить или продать квартиру (дачу, земельный участок и т.д.) и Вы уже подобрали понравившийся Вам вариант для покупки или нашли Покупателя на имеющийся у Вас объект, то предлагаем воспользоваться нашими услугами, которые включают в себя:

  • Проверка юридической чистоты документов на объект недвижимости (включает в себя проверку на наличие обременений; проверку правоустанавливающих документов и истории перехода права собственности на объект; проверку на предмет наличия судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости);
  • Подготовка авансового соглашения (включает взаимодействие с второй стороной по вопросу согласования наиболее выгодных условий авансового соглашения);
  • Участие в переговорах по согласованию условий сделки (включает в себя активное взаимодействие со второй стороной с целью согласования варианта осуществления сделки, а также условий наиболее выгодных нашему Клиенту; согласование условий доступа к банковской ячейке в случае выбора данного способа расчета);
  • Подготовка индивидуального договора купли/продажи и передаточного акта к нему;
  • Сопровождение сделки в банке при расчетах через банковскую ячейку (включает в себя выбор наиболее удобного банка; предварительное согласование дня сделки в банке, с арендой переговорной комнаты; бронирование банковской ячейки; обсуждение с Клиентом договора аренды банковской ячейки и условий доступа к деньгам — предоставление необходимых комментариев и разъяснений; присутствие нашего юриста в банке на самой сделке с целью проверки полномочий сторон и удостоверения личностей (паспортов, доверенностей и т.д.), проверка оригиналов документов (зачастую до самой сделки стороны обмениваются только сканами документов, а оригиналы впервые появляются только в банке); финальная вычитка проектов договора и передаточного акта перед подписанием (в связи с тем, что стороны могут по ошибке распечатать не финальную редакцию); проверка договора аренды банковской ячейки на правильность внесения условий доступа к денежным средствам;);
  • Подача/получение документов в/из Росреестр (-а) с целью регистрации перехода права собственности (включает сопровождение к нотариусу с целью исполнения доверенности на представление интересов в органах Росреестра; формирование пакета документов для подачи в Росреестр; получение свидетельства о праве собственности/договора купли-продажи с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности на квартиру);
  • Присутствие нашего юриста при выемке денег из ячейки после регистрации перехода права собственности (включает согласование дня и времени встречи в банке с целью обмена ключей от банковской ячейки на соответствующие документы; доставка и передача Клиенту полученных в Росреестре документов; проверка соблюдения всех согласованных условий доступа к банковской ячейке и проверка соответствующих документов)

Нотариальное удостоверение

ВАЖНО с 2 июня 2016 года сделки, направленные на отчуждение (продажа, мена, дарение) ДОЛЕЙ в общей долевой собственности в недвижимом имуществе (в том числе по отчуждению ВСЕХ долей всеми собственниками одновременно) подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако, если продается/покупается 100% доля ОДНИМ собтсвенником — договор может быть заключен в простой письменной форме.

Сделки с недвижимостью, находящейся в СОВМЕСТНОЙ собственности нотариальному удостоверению НЕ подлежат и могут быть составлены, как и прежде, — в простой письменной форме.

Комментарий юриста «ГидПрава» — Недвижимость:

До 2016 года сделки с недвижимостью подлежали только государственной регистрации, при этом, могли быть составлены в простой письменной форме, и заверение договора у нотариуса являлось добровольным для сторон сделки. Данная упрощенная форма предоставляла широкие возможности для мошенничества, в том числе в среде недобросовестных и так называемых «черных» риелторов, в том числе когда минимальная доля продавалась подставному лицу, который после приобретения права собственности получал право проживания в квартире и начинал своими действиями «выживать» из квартиры добросовестных собственников, принуждая их продать свои доли «за бесценок».

В настоящее время подобное действие со стороны «черных» риелторов невозможно, т.к. сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному заверению.


Срок государственной регистрации перехода права

Срок государственной регистрации перехода права (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

  • на основании нотариально удостоверенных документов — не позднее 3 рабочих дней;
  • на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов — не позднее 1 рабочего дня;
  • на основании сделки в простой письменной форме — 10 рабочих дней;

Стоимость услуги:

Описание услуги Стоимость, руб.
«ПОД КЛЮЧ» ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ 44 900
«ПОД КЛЮЧ» ДЛЯ ПРОДАВЦА 34 900
«МИНИМАЛЬНЫЙ» ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ 32 700
«МИНИМАЛЬНЫЙ» ДЛЯ ПРОДАВЦА 22 700
Подготовка проекта авансового соглашения 5 900
Подготовка проекта договора купли-продажи 8 900
Подготовка проекта акта приемки-передачи 1 900
Согласование условий сделки с продавцом/покупателем, а также со всеми представителями сторон в случае наличия «цепочки» сделок от 6 100
Анализ документов на объект. Проверка юридической чистоты объекта 9 900
Организация и согласование сделки в банке. Присутствие юриста на сделке в банке. Согласование условий доступа к ячейке. 14 900
Присутствие юриста при вскрытии банковской ячейки 6 900
Подача и получение документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр 4 900
Устные консультации по сделке 1 900

* Размер государственной пошлины, уплачиваемой за регистрационные действия составляет 2 000 руб. с Продавца и с Покупателя.
** Стоимость некоторых услуг для сделок с недвижимостью, находящейся на территории Московской области, может незначительно отличаться, уточняйте по телефонам.


Ознакомиться с комментариями и ответами наших юристов на наиболее часто встречающиеся вопросы Вы можете в разделе FAQ Юридическое сопровождение купли/продажи квартиры (дачи, дома, земельного участка, апартаментов)


Задать любой интересующий Вас вопрос, получить дополнительную информацию Вы можете по телефону +7 (495) 783-19-91, а также оправив он-лайн заявку на услугу Сопровождения сделок с жилой недвижимостью, воспользовавшись формой обратной связи ниже.

Форма обратной связи

  Настоящим я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с Политикой обработки персональных данных и даю свое согласие на обработку моих персональных данных*